למה חשוב לקבל דו”ח ליקויים הנדסי כתוב?

תקופת בדק ואחריות קבלן – כל מה שצריך לדעת החוק שמגן עליכם – ומה לעשות כשיש ליקויים ⸻

🔹 מבוא
קיבלתם דירה חדשה מקבלן – וגיליתם ליקוי?
חוק המכר (דירות) תשל”ג–1973 נחקק בדיוק בשבילכם.
הוא מגדיר באופן ברור את תקופת הבדק (שבה הקבלן מחויב לתקן ליקויים), ואת תקופת האחריות שלאחר מכן.

כל רוכש דירה חייב להכיר את זכויותיו – ובעיקר, לא לוותר על בדק בית מקצועי שבאמת מזהה ליקויים ומאפשר לדרוש תיקונים בזמן.

⸻

📜 מה זה חוק המכר?
חוק המכר (דירות) מחייב את הקבלן למסור דירה תקינה – ומספק לרוכש הגנה משפטית במקרה של ליקויים שהתגלו לאחר המסירה.
החוק מגדיר שתי תקופות עיקריות:
תקופת הבדק – משך זמן משתנה לפי סוג הליקוי
תקופת האחריות – תקופה קבועה של 3 שנים, אחרי הבדק

⸻

🕒 מהי תקופת הבדק?
זו התקופה שבה הקבלן חייב לתקן כל ליקוי, אלא אם הוכיח שהרוכש גרם לו.

משך התקופה משתנה בהתאם לסוג הליקוי:

סוג ליקוי

סוג הליקוי	משך תקופת הבדק
ליקוי בריצוף וחיפוי	שנה אחת
ליקוי באיטום גגות וקירות חוץ	שלוש שנים
ליקוי בצנרת, מערכת הסקה, חשמל ועוד	שנתיים
ליקוי במערכות משותפות	שלוש שנים
ליקוי בתפקוד הדירה	ארבע שנים
ליקוי בחוזק, יציבות או בטיחות	שבע שנים

שימו לב: התקופה מתחילה מיום המסירה בפועל, לא ממועד החתימה.

⸻

🛠️ מהי תקופת האחריות?
אחרי תקופת הבדק, נכנסת לתוקף תקופת אחריות של 3 שנים.
במהלכה, הקבלן מחויב לתקן ליקויים שנגרמו כתוצאה מתכנון או ביצוע לקוי – כל עוד הרוכש לא גרם לנזק.

במילים אחרות:
• בתקופת הבדק – חובת ההוכחה היא על הקבלן
• בתקופת האחריות – הרוכש צריך להוכיח שמדובר בליקוי מהותי

⸻

🧾 איך מוכיחים את הליקויים?
רק באמצעות דו”ח ליקויים הנדסי שנערך על ידי מהנדס מוסמך.
הדו”ח חייב לכלול:
• תיאור הליקוי
• התקן או החוק שהופר
• חומרת הליקוי
• המלצה לתיקון

דו”ח מקצועי משמש בסיס משפטי לדרישה מול הקבלן – ואפילו בבית משפט, אם נדרש.

⸻

⚠️ מה לעשות אם הקבלן מסרב לתקן?
לפנות בכתב עם הדו”ח ולתת לו זמן סביר לתגובה (רצוי לתעד)
לשקול פנייה לעו”ד או למפקח מטעם דיירי הבניין
ניתן להגיש תביעה משפטית – אך דו”ח הנדסי הוא תנאי הכרחי

⸻

💬 לסיכום
החוק עומד לצידכם – אבל רק אם תדעו להשתמש בו נכון.
בדק בית מקצועי בזמן, ומסמך ליקויים מסודר – הם הכלים האפקטיביים ביותר מול קבלן שמסר דירה עם ליקויים.

בתכלת הנדסה, אנו מבצעים בדיקות לפי התקן, ומנפיקים דו”ח שמגן עליכם משפטית – עם אפס פשרות.

חזרה לרשימת המאמרים