מילון מונחים לבדיקות בדק בית
מילון מונחים לבדיקות בדק בית
ההסברים שיגרמו לך להבין בדיוק מה מהנדס בדק – בודק
⸻
🔹 מבוא
בדק בית מקצועי מבוצע על ידי מהנדס – בשפה טכנית, מדויקת, ומבוססת תקנים.
אבל מה זה סדק חי? מה ההבדל בין איטום לקוי לרטיבות קפילרית? ומה בעצם בודקים עם מצלמה תרמית?
בדיוק לשם כך יצרנו עבורך את מילון המונחים לבדק בית, שיסייע לך להבין טוב יותר את משמעות הליקויים, ההמלצות – והזכויות שלך.
⸻
📘 מונחים חשובים שכדאי להכיר:
⸻
בדק בית
בדיקה הנדסית מקצועית של הנכס, הכוללת סקירה של כל תחומי הבנייה: שלד, גמרים, תשתיות, איטום, רטיבות, חשמל, אינסטלציה ועוד.
מתבצעת לרוב לפני קבלת דירה חדשה, לפני רכישת נכס או לאחר שיפוץ.
⸻
ליקוי בנייה
חריגה מהתקן, פגם או ביצוע לקוי שגורם לנזק, אי נוחות או סכנה בטיחותית.
הליקוי עשוי להיות גלוי לעין (סדק) או סמוי (רטיבות בקיר, שיפוע לא תקין).
⸻
סדק חי / סדק מת
• סדק חי – סדק שמתפתח עם הזמן ועלול להחמיר, מעיד על תנועה או בעיה במבנה.
• סדק מת – סדק ישן שהתייצב ואינו צפוי להתרחב.
⸻
רטיבות קפילרית
רטיבות שעולה מהקרקע דרך הקירות בתהליך של “יניקה” דרך חומר הבנייה.
סימן לבעיית איטום או חוסר בידוד מהקרקע.
⸻
מצלמה תרמית
כלי מתקדם המאפשר לאתר הבדלי טמפרטורה דרך קירות, תקרה או ריצוף –
ובכך לאתר נזילות ורטיבויות סמויות שלא נראות בעין רגילה.
⸻
מד לחות
מכשיר דיגיטלי הבודק את רמת הלחות בקירות, בתקרה או ברצפה.
מאפשר למדוד את עומק הרטיבות ולהבדיל בין רטיבות חדשה לישנה.
⸻
שיפוע לא תקני
כאשר רצפה, מרפסת או מקלחון אינם נוטים לכיוון הניקוז בשיפוע הנדרש.
גורם להצטברות מים, ריחות, נזק לרובה ורטיבות.
⸻
קול חלול
תופעה שבה אריח (רצפה או קיר) אינו מודבק היטב ו”מרחף” מעל השטח.
עלול להישבר בקלות ולהצביע על ביצוע לקוי.
⸻
תקן ישראלי 2413 / 1752 / 5278 וכו’
מספרי התקנים הישראליים המחייבים בתחום הבנייה.
כל תחום (איטום, חשמל, בטון, בידוד אקוסטי ועוד) מפוקח לפי תקן ספציפי.
⸻
בדיקה ויזואלית
בדיקה שנעשית באמצעות הסתכלות בלבד – ללא הרס.
מבוססת על ניסיון הנדסי והיכולת לזהות בעין מקצועית ליקויים ברורים.
⸻
בדיקה חודרנית / הרסנית
בדיקה הכוללת פתיחת קיר, ריצוף או תקרה –
נעשית רק באישור הלקוח או במסגרת חקירה יסודית (למשל בתביעות ביטוח או סכסוכי שכנים).
⸻
דו”ח ליקויים / חוות דעת הנדסית
מסמך כתוב, שמסכם את ממצאי הבדיקה: כולל תיאור כל ליקוי, תמונות,
התייחסות לתקנים, המלצות ותיקונים. ניתן לשימוש משפטי.
⸻
תקופת בדק / אחריות קבלן
זמן מוגדר בחוק המכר שבו הקבלן מחויב לתקן ליקויים שהתגלו בדירה חדשה – לפי סוג הליקוי.
למשל: 4 שנים לליקויי איטום, 7 שנים לליקויי שלד.
⸻
💬 לסיכום
המונחים בבדיקת בדק בית אולי נשמעים מורכבים –
אבל כשמבינים אותם, אפשר לקבל החלטות מושכלות,
לדרוש את מה שמגיע לכם, ולוודא שהנכס שלכם באמת בטוח ואיכותי.
בתכלת הנדסה, אנחנו מסבירים כל מונח – בגובה העיניים.
הדו”ח שלנו נכתב בצורה מקצועית, אבל ברורה.