תהליך בדק הבית – שלב אחר שלב

תהליך בדק הבית – שלב אחר שלב בדק בית הוא תהליך הנדסי מקיף, שמטרתו לזהות ליקויים, חריגות או תקלות בנכס – ולספק ללקוח תמונת מצב מדויקת, אמינה ומגובה בתקנים.
הבדיקה מתבצעת ע”י מהנדס מוסמך, ונעשית בשלבים ברורים ומוגדרים, שמבטיחים דיוק מרבי.
במאמר זה נציג את שלבי העבודה של בדק בית מקצועי, כפי שמתבצע בתכלת הנדסה.

🔎 שלב 1: תיאום והכרת הנכס
התהליך מתחיל ביצירת קשר ראשוני, שבו נאספים פרטים חשובים:
• סוג הנכס (דירה חדשה, יד שנייה, בית פרטי, דירה לאחר שיפוץ)
• מטרת הבדיקה (ליקויי מסירה, עסקת רכישה, חוות דעת לבית משפט וכו’)
• מועד רצוי לבדיקה, גישה לנכס, מפרט טכני אם קיים

בשלב זה אנו מתאימים את הבדיקה לצורכי הלקוח ולמטרת הדו”ח.

🧱 שלב 2: בדיקה בשטח – בדיקה פיזית ע”י מהנדס
המהנדס מגיע לנכס ומבצע בדיקה מקיפה ויסודית, בהתאם לתקנים ישראליים מחייבים: ת”י 1752 (ליקויי בנייה), ת”י 2413 (בדיקות רטיבות), תקן 5281 (בנייה ירוקה) ועוד.

הבדיקה כוללת:
• שלד ומבנה – איתור סדקים, שקיעות, סטיות
• קירות, תקרות ורצפות – מדידת יישור, שיפועים, גימורים
• חלונות ודלתות – תקינות פתיחה, איטום, בידוד
• ריצוף וחיפויים – הדבקה, רווחים, סטייה מרשת, קולות חלולים
• אינסטלציה וחשמל – תקינות מערכות, נקודות לפי תוכנית, סימנים לרטיבות
• איטום – בדיקות חיצוניות ותרמיות לזיהוי חדירות מים
• תשתיות – בדיקה תרמית או מצלמת צנרת לפי הצורך

ציוד הבדיקה כולל:
מד לחות, מצלמה תרמית, פלס לייזר, גלאי מתח, מדי שיפוע, מד עומק ועוד.

📸 שלב 3: תיעוד והצלבת נתונים
במהלך הסיור מתועדים הליקויים:
• צילומים איכותיים של כל ליקוי
• מדידות מדויקות (מ״מ/שיפועים/מרחקים)
• השוואה למפרט הקבלן, לתוכניות או לתקן
• רישום שיטתי לפי אזורים – מטבח, אמבט, מרפסת, קירות חוץ וכו’

שלב זה חיוני לגיבוש דו”ח מקצועי שמבוסס על ראיות מוצקות.

📝 שלב 4: הפקת דו”ח ליקויים הנדסי
לאחר סיום הבדיקה, מופק דו”ח מפורט, מקצועי וברור הכולל:
• טבלת ליקויים לפי אזור
• תיאור הליקוי, ההתייחסות לתקן או חוק שהופר
• תמונות מצורפות עם סימון הליקוי
• הערכת חומרת הליקוי
• המלצות לתיקון מקצועי
• במידת הצורך – הערכת עלות תיקון (הנדסה תקנית)

הדו”ח נכתב בשפה נגישה אך משפטית – ומתאים לשימוש מול קבלן, שמאי, עו”ד או בית משפט.

🤝 שלב 5: ליווי לאחר הבדיקה
לקוחות תכלת הנדסה מקבלים מענה גם לאחר מסירת הדו”ח:
• מענה לשאלות
• ייעוץ בהבנת הליקויים
• הכנה לפגישה מול הקבלן
• ליווי בהגשת דרישות תיקון
• חוות דעת משלימה במקרה של מחלוקת משפטית

💬 סיכום
תהליך בדק הבית אינו “סיור כללי” אלא בדיקה הנדסית מקצועית ומעמיקה.
כאשר הוא מתבצע בצורה מדויקת – הוא יכול לחסוך עשרות אלפי שקלים, למנוע טעויות ולספק ביטחון מלא ברכישת או קבלת הנכס.

אצלנו בתכלת הנדסה – כל שלב בתהליך נבנה על בסיס ניסיון, הקפדה על תקנים וליווי אישי.

חזרה לרשימת המאמרים