חוק המכר (דירות), תשל"ג–1973, מחייב את הקבלן למסור דירה תקינה ומגדיר את תקופת הבדק והאחריות לאחר מסירת הנכס.
החוק מחלק את האחריות לשני שלבים:
בתקופה זו הקבלן מחויב לתקן ליקויים שהתגלו בדירה, אלא אם הוכיח שהרוכש גרם להם. משך התקופה משתנה לפי סוג הליקוי:
| סוג הליקוי | תקופת הבדק |
|---|---|
| מערכות אינסטלציה, ניקוז, חשמל | שנה |
| רטיבות ואיטום בקירות ובגגות | 4 שנים |
| ליקויים בשלד הבניין | 7 שנים |
| ריצוף, חיפוי, סדקים, נזילות | 1–5 שנים (לפי חומרה) |
📌 התקופה מתחילה ממועד מסירת הדירה בפועל, לא ממועד החתימה על ההסכם.
לאחר תקופת הבדק – מתחילה תקופת אחריות של 3 שנים נוספות. הקבלן מחויב לתקן ליקויים שנגרמו מתכנון או ביצוע לקוי, אלא אם הוכח שהרוכש גרם להם.
באמצעות דו”ח ליקויים הנדסי שנערך על ידי מהנדס מוסמך. הדו"ח נדרש לכל פנייה משפטית.
החוק עומד לצידכם – אבל רק אם תפעלו נכון. בדק בית מקצועי בזמן, עם דו”ח מסודר, יכול למנוע כאב ראש משפטי והוצאות מיותרות.
בתכלת הנדסה אנו מספקים ליווי מלא: בדיקות בטיחות, דו"חות מהנדס, ייעוץ מול קבלן – והכול בהתאמה לתקנות והחוק.
← חזרה לעמוד המאמרים