תקופת בדק ואחריות קבלן – כל מה שצריך לדעת

תקופת בדק ואחריות קבלן – כל מה שצריך לדעת החוק שמגן עליכם – ומה לעשות כשיש ליקויים ⸻

🔹 מבוא
קיבלתם דירה חדשה מקבלן – וגיליתם ליקוי?
חוק המכר (דירות) תשל”ג–1973 נחקק בדיוק בשבילכם.
הוא מגדיר באופן ברור את תקופת הבדק (שבה הקבלן מחויב לתקן ליקויים), ואת תקופת האחריות שלאחר מכן.

כל רוכש דירה חייב להכיר את זכויותיו – ובעיקר, לא לוותר על בדק בית מקצועי שבאמת מזהה ליקויים ומאפשר לדרוש תיקונים בזמן.

⸻

📜 מה זה חוק המכר?
חוק המכר (דירות) מחייב את הקבלן למסור דירה תקינה – ומספק לרוכש הגנה משפטית במקרה של ליקויים שהתגלו לאחר המסירה.

החוק מגדיר שתי תקופות עיקריות:
תקופת הבדק – משך זמן משתנה לפי סוג הליקוי
תקופת האחריות – תקופה קבועה של 3 שנים, אחרי הבדק

⸻

🕒 מהי תקופת הבדק?
זוהי התקופה שבה הקבלן חייב לתקן כל ליקוי, אלא אם הוכיח שהרוכש גרם לו.
משך התקופה תלוי בסוג הליקוי:

סוג ליקוי תקופת בדק ליקויים במערכות אינסטלציה, ניקוז, חשמל וכו' שנה אחת ליקויי רטיבות ואיטום בקירות ובגגות 4 שנים ליקויים במבנה שלד הבניין 7 שנים ליקויי ריצוף/חיפוי, סדקים, נזילות וכו’ 1–5 שנים, לפי חומרה 📌 התקופה מתחילה ביום מסירת הדירה בפועל, לא ממועד החתימה.

⸻

🛠️ מהי תקופת האחריות?
לאחר תקופת הבדק – נכנסת לתוקף תקופת אחריות בת 3 שנים נוספות.
במהלכה, הקבלן מחויב לתקן ליקויים שנגרמו מתכנון או ביצוע לקוי – כל עוד הרוכש לא גרם להם בעצמו.

• בתקופת הבדק – חובת ההוכחה על הקבלן
• בתקופת האחריות – הרוכש צריך להוכיח שמדובר בליקוי מהותי

⸻

🧾 איך מוכיחים את הליקויים?
רק באמצעות דו”ח ליקויים הנדסי שנערך על ידי מהנדס מוסמך. הדו”ח חייב לכלול:
• תיאור הליקוי
• התקן או החוק שהופר
• חומרת הליקוי
• המלצה לתיקון

זהו מסמך משפטי לכל דבר – מול הקבלן, עורכי דין, שמאים או בתי המשפט.

⸻

⚠️ מה לעשות אם הקבלן מסרב לתקן?
לשלוח מכתב עם דו”ח הליקויים, ולתעד כל פנייה
לתת זמן סביר לתגובה ותיקון
לפנות לעורך דין או לנציגות הדיירים
להגיש תביעה – רק עם דו”ח הנדסי מתאים

⸻

💬 לסיכום
החוק עומד לצידכם – אבל רק אם תשתמשו בו נכון. בדק בית מקצועי בזמן, עם דו”ח כתוב ומדויק, הוא ההבדל בין התמודדות מתסכלת – לבין טיפול יעיל, מהיר ומשתלם.

בתכלת הנדסה אנחנו בודקים לפי תקן, מפיקים דו”חות ברורים – ומגבים אתכם בכל התהליך, גם משפטית.

אם תרצה, אוכל לעצב לך את המאמר הזה גם בפורמט HTML מלא, כולל טבלאות, צבעים, תיבות מידע וכפתור קריאה לפעולה (CTA). רוצה שאכין לך את זה עכשיו?

חזרה לרשימת המאמרים